L’Italia consolida la sua posizione di meta privilegiata per il turismo di lusso. Negli ultimi anni, la domanda di esperienze di alta gamma è aumentata costantemente, spingendo capitali internazionali a puntare su strutture premium. Il risultato è un mercato in espansione, con una spesa diretta che nel 2025 ha superato i 10,4 miliardi di euro, pari a quasi un quinto del fatturato totale del comparto alberghiero.
Questa crescita è alimentata da due fattori principali: la rinomanza del patrimonio culturale italiano e la capacità di offrire autenticità combinata a servizi di livello mondiale. Tuttavia, la distribuzione delle opportunità resta molto disomogenea, lasciando ampie zone del Paese senza alcun hotel a cinque stelle.
Progetti di Eagle Hills in Italia
Il magnate emiratino Mohamed Alabbar, fondatore di Emaar Properties e di Eagle Hills, ha concentrato parte dei suoi investimenti nella fascia luxury del settore alberghiero italiano. Attualmente la sua catena gestisce circa 95 hotel in 20 paesi, di cui quattro sono operativi in Italia. Le strutture si trovano in località urbane e balneari, con un occhio di riguardo verso l’autenticità e il design.
Hotel a Venezia e il progetto Lido Palace
Nel 2024 Eagle Hills ha acquisito l’hotel des Bains situato sul Lido di Venezia, con l’intento di trasformarlo in un nuovo polo di eccellenza. Il progetto prevede la ristrutturazione integrale dell’edificio storico e la valutazione di una marina adiacente, in collaborazione con le autorità comunali. L’obiettivo è creare un punto di riferimento per gli amanti del glamour vintage, offrendo al contempo servizi di bordo di alto livello.
Forte dei Marmi: ristrutturazione totale
La struttura di Forte dei Marmi è attualmente chiusa per una ristrutturazione completa che punta a riequilibrare design contemporaneo e tradizione estiva italiana. Alabbar ha dichiarato che l’investimento mira a rinvigorire l’appeal della località, attirando una clientela internazionale desiderosa di combinare mare, arte e cucina di qualità.
Milano e l’hotel Armani
A Milano Eagle Hills gestisce l’hotel Armani, una sintesi di eleganza minimalista e servizi personalizzati. La struttura si inserisce nel contesto finanziario della città, rispondendo alla crescente domanda di soggiorni di lusso per viaggiatori d’affari e per eventi internazionali.
Umbria: nuove frontiere
Nel cuore dell’Umbria è stato avviato un progetto di sviluppo di un boutique hotel immerso nella campagna. L’iniziativa punta a sfruttare il turismo culturale e enogastronomico della regione, offrendo esperienze di slow travel con un livello di servizio comparabile a quello delle grandi capitali.
Andamento del turismo di lusso in Italia
Secondo le analisi di Demoskopika, le presenze negli alberghi a cinque stelle hanno incrementato del 111,1 % tra il 2008 e il 2025, mentre l’intero comparto alberghiero è cresciuto solo del 14,5 %. Nel 2025 i pernottamenti in strutture di alta gamma hanno raggiunto quasi 14,9 milioni, con oltre 4,9 milioni di arrivi, segnando aumenti rispettivamente del 5,7 % e del 5 % rispetto all’anno precedente.
Geograficamente, il lusso è concentrato in pochi poli. Lazio, Trentino-Alto Adige, Campania, Valle d’Aosta e Sardegna guidano la classifica per valore economico, con il Lazio che genera 2,3 miliardi di euro di spesa diretta, pari al 21,7 % del totale nazionale. A livello provinciale, Roma raccoglie il 19,7 % dei pernottamenti di lusso, seguita da Bolzano, Venezia, Firenze e Milano, che complessivamente rappresentano più della metà delle presenze.
Un dato significativo evidenzia le disparità: in 25 province italiane non esiste alcun hotel a cinque stelle. Nel 2025 il segmento contava 809 strutture, con quasi 110 000 posti letto, ma rappresenta solo il 4,8 % della capacità ricettiva totale del Paese.
Sfide e opportunità per il futuro
Il mercato italiano, pur posizionandosi al terzo posto in Europa per numero totale di pernottamenti (535 milioni nel 2025), deve ancora colmare il divario di intensità turistica rispetto a Spagna (10,4 notti per abitante) e Francia (6,9). Incrementare il valore medio della spesa per ospite rappresenta una leva strategica per migliorare la competitività.
Gli investimenti diretti nel 2025 hanno totalizzato circa 1,8 miliardi di euro per l’Italia, pari al 9 % degli investimenti alberghieri europei, dietro a Spagna (16,4 %) e Francia (14,9 %). Questa quota indica margini di crescita, soprattutto nelle aree montane e insulari ancora poco servite dal segmento luxury. Sfruttare le strutture esistenti, allungare la stagione alta e diversificare l’offerta potrebbero contribuire a ridurre la stagionalità e a distribuire più equamente i benefici economici.
