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Panorama del mercato con dati OMI/Nomisma
Nel mercato immobiliare milanese, i dati forniti da OMI e Nomisma evidenziano una continua crescita nel segmento del lusso. Il valore medio al metro quadro per le abitazioni di alta gamma ha raggiunto i 10.200 euro, con un incremento del 5% rispetto all’anno precedente.
Le vendite si sono stabilizzate, dopo un periodo di boom post-pandemia, evidenziando una domanda robusta.
Analisi zone/tipologie più interessanti
Le zone più apprezzate includono Brera, Porta Venezia e CityLife. Brera, con il suo mix di arte e cultura, continua a esercitare un forte fascino sugli acquirenti. Porta Venezia sta diventando un punto di riferimento per il design e la sostenibilità. CityLife, d’altra parte, rappresenta un’opzione moderna con servizi all’avanguardia.
Trend prezzi e opportunità di investimento
I trend attuali indicano un aumento dei prezzi, ma anche opportunità di investimento in aree emergenti come Isola e Lambrate. Queste zone, pur essendo meno costose, offrono un potenziale di rivalutazione interessante nei prossimi anni, con un ritorno sull’investimento (ROI) stimato intorno al 8% nel medio termine.
Consigli pratici per compratori/investitori
Per gli investitori, è fondamentale concentrarsi sulla location e sulla qualità dell’immobile.
Analizzare il cash flow e il cap rate è essenziale per garantire una scelta oculata. Inoltre, considerare immobili da ristrutturare può rivelarsi un’ottima strategia per massimizzare i profitti.
Previsioni a medio termine
Le previsioni a medio termine indicano una stabilizzazione dei prezzi, con una crescita moderata attesa nel settore del lusso. La domanda rimarrà forte, sostenuta da investitori internazionali e da una classe media in crescita. Il mattone a Milano continua a rappresentare un investimento solido e durevole.
